El Gobierno vuelve a aprobar los decretos de vivienda: qué cambia y cuándo se podrá pedir la prórroga

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes, 6 de octubre de 2026, de nuevo los dos decretos de vivienda que el Congreso derogó el 2 de octubre, con algunos cambios. Todavía no se han publicado en el BOE: hasta entonces, la prórroga del alquiler no se puede pedir. «Ni tiramos la toalla ni dejamos tirada a la gente», ha dicho Pedro Sánchez, según Infobae.

Qué recupera el primer decreto

Según idealista/news, Infobae y Euronews, el primer decreto recoge 21 medidas, entre ellas:

• Prórroga extraordinaria del alquiler de hasta dos años para los contratos cuya prórroga termine antes del 31 de diciembre de 2028.
• Límite a la subida de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027: como máximo un 2 % cuando la renta no supere el índice de referencia.
• Protección frente a los desahucios de personas vulnerables hasta 2030.
• Incentivos fiscales para pequeños propietarios y ayudas a los inquilinos.
• Limitación de compras por fondos hasta el 31 de diciembre de 2030, y no hasta 2028 como en el texto derogado, según idealista/news.

El segundo decreto, solo si se convalida

El segundo decreto recoge la renovación automática de los contratos por periodos de cinco años, o siete cuando el casero es una empresa. Según Sánchez, citado por idealista/news e Infobae, no entrará en vigor al publicarse en el BOE, sino solo si lo convalida la Diputación Permanente.

Plan «Tu Casa»: 10.000 millones para comprar

El Gobierno anuncia además un mecanismo dotado con 10.000 millones de euros para préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para la compra de la primera vivienda, según idealista/news, Infobae y Euronews.

¿Cuándo se podrá pedir la prórroga?

Cuando el primer decreto se publique en el BOE y entre en vigor. Te contaremos ese mismo día los requisitos exactos del texto oficial: en el decreto derogado, había que estar al corriente de pago y pedirla por escrito, año a año. Si pediste la prórroga el 1 o el 2 de octubre, qué se sabe de esas solicitudes.

¿Tendría mayoría en la Diputación Permanente?

Análisis Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, los convalida la Diputación Permanente del Congreso, de 69 diputados, en un plazo de 30 días (artículos 78 y 86 de la Constitución). Según idealista/news, el Gobierno tendría una mayoría de 35 votos con PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos, frente a 34 de PP, Vox y Junts. El PNV apoya el primer decreto y rechaza el segundo. Son cálculos de prensa: el resultado dependerá de la votación.

Mientras tanto

Hasta que el nuevo decreto esté en vigor, se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos: prórroga obligatoria hasta 5 años (7 si el casero es una empresa), prórroga tácita y prórrogas extraordinarias por vulnerabilidad o en zonas tensionadas. Lo resumimos en qué derechos tienes con la ley vigente.

Esta información no es asesoramiento jurídico. Si tu caso es dudoso, consulta con un profesional.