Dudas habituales
Preguntas frecuentes
Respuestas breves y contrastadas. Las que aún no podemos confirmar se indican claramente.
¿Qué es el Decreto Maricarmen?
Es el nombre que el Sindicato de Inquilinas dio a su propuesta de medidas urgentes de vivienda tras el desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid, el 23 de septiembre de 2026. Muchos medios llaman también así a los dos decretos de vivienda del Gobierno. El primero, el Real Decreto-ley 26/2026, se publicó en el BOE el 30 de septiembre y entra en vigor el 1 de octubre. El segundo, el Real Decreto-ley 27/2026, se publicó el 1 de octubre y entra en vigor el 2.
Fuente: elDiario.es, 25/09/2026: «Las cinco medidas que propone el Sindicato de Inquilinas en su 'decreto Maricarmen'», Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «El Sindicato de Inquilinas exige aprobar este martes el 'decreto Maricarmen'», El Español, 28/09/2026: «Estos son los diez puntos que el Gobierno quiere incluir en el 'decreto Maricarmen'»
¿Quién lo ha propuesto?
El Sindicato de Inquilinas. Su portavoz en Madrid, Alicia del Río, ha pedido que se apruebe en el Consejo de Ministros del martes 29 de septiembre de 2026. Según el Sindicato, el texto ya está en manos de los grupos del Congreso. El Gobierno negocia, por su parte, su propio decreto de vivienda, que no es el mismo texto.
¿Se puede firmar el decreto Maricarmen?
El «decreto Maricarmen» no es un documento que se firme individualmente para que entre en vigor: es una propuesta. Existe una petición online, «¡Sánchez, aprueba el decreto Maricarmen!», publicada en la plataforma Action Network y atribuida al Sindicat de Llogateres. Firmarla es una forma de apoyo público, pero no tiene efectos jurídicos.
Un real decreto-ley lo aprueba el Consejo de Ministros. Después lo expide el Rey, con el refrendo del presidente del Gobierno, y se publica en el BOE. DecretoMaricarmen.com no está vinculado a esta ni a ninguna otra campaña.
Fuente: Action Network: petición «¡Sánchez, aprueba el decreto Maricarmen!», Constitución Española, artículos 62 y 64 (BOE)
¿Sigue vigente la moratoria antidesahucios?
El 26 de febrero de 2026 el Congreso rechazó el real decreto-ley 2/2026, que suspendía desahucios de hogares vulnerables, con 177 votos en contra (PP, Vox y Junts), 172 a favor y 1 abstención. Según idealista, la moratoria quedó sin efectos jurídicos. El decreto de vivienda que prepara el Gobierno incluiría, según elDiario.es, la paralización de desalojos hasta cuatro meses, pero todavía no está aprobado.
Fuente: idealista/news, 26/02/2026: «El Congreso rechaza otra vez el decreto antidesahucios y deja la moratoria sin efectos jurídicos», elDiario.es, 23/09/2026 (act. 25/09): «El Gobierno acelera para aprobar ya el decreto de vivienda forzado por el impacto del desahucio de Maricarmen»
¿Por qué se llama «real decreto Maricarmen»?
Al principio, el nombre lo usaba el Sindicato de Inquilinas para pedir al Gobierno que aprobara sus medidas mediante un real decreto-ley. Hoy los medios lo usan para los decretos del Gobierno. El nombre oficial del primero es Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre.
Fuente: Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «El Sindicato de Inquilinas exige aprobar este martes el 'decreto Maricarmen'», La Marea, 25/09/2026: «Los sindicatos de inquilinas toman la delantera y presentan su propio 'real decreto'»
¿Cuáles son las principales medidas?
¿Cuándo se aprueba?
El Consejo de Ministros aprobó dos decretos el 29 de septiembre de 2026, que se publicaron en el BOE el 30 de septiembre y el 1 de octubre. El Congreso no los convalidó el 2 de octubre: el Real Decreto-ley 26/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra, y el 27/2026, 166 votos a favor y 184 en contra. Quedaron derogados. El Gobierno podría aprobar un nuevo decreto, que también tendría que convalidar el Congreso en 30 días.
Fuente: Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «Moncloa ve muy probable aprobar el decreto de vivienda el martes», Constitución Española, artículo 86 (BOE)
¿Vuelve el decreto Maricarmen?
Sí. El Congreso derogó los dos decretos de vivienda el 2 de octubre de 2026, pero el Gobierno los aprobó de nuevo el 6 de octubre. El BOE del 7 de octubre publicó el Real Decreto-ley 29/2026, que recupera la prórroga extraordinaria de hasta dos años y entra en vigor el 8 de octubre, y el Real Decreto-ley 28/2026, con la renovación de los contratos, que entrará en vigor el 15 de noviembre. Con las Cortes disueltas, la Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlos en 30 días; si no lo hace, quedarán derogados. Cómo pedir la prórroga.
Fuente: BOE-A-2026-20823: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible, BOE-A-2026-20822: Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
¿Qué pasa si el Congreso tumba el decreto?
Si el Congreso no convalida un real decreto-ley, queda derogado y sus medidas dejan de aplicarse desde ese momento. Según el Tribunal Constitucional, la derogación no anula los efectos producidos mientras estuvo en vigor. Qué ocurre con las prórrogas pedidas durante su vigencia se discutió tras la derogación del Real Decreto-ley 8/2026 en abril: el Gobierno defendió que seguían siendo válidas y muchos juristas opinan lo contrario. Si tu caso es dudoso, consulta con un profesional.
Fuente: Constitución Española, artículo 86 (BOE), Legálitas: «¿Qué sucede ahora con la prórroga de alquileres tras la derogación del Real Decreto del alquiler?»
¿Cómo puede afectar a un inquilino?
¿Qué ocurre si soy propietario?
¿Qué diferencia hay entre una propuesta y un Real Decreto-ley?
Una propuesta es un planteamiento que todavía no tiene efectos jurídicos. Un Real Decreto-ley es una norma con rango de ley que el Gobierno solo puede dictar «en caso de extraordinaria y urgente necesidad» (artículo 86 de la Constitución). Debe someterse a debate y votación en el Congreso de los Diputados «en el plazo de los treinta días siguientes a su promulgación», que decide sobre su convalidación o derogación.
Por eso en esta web distinguimos siempre entre lo que se propone y lo que, en su caso, se aprueba y publica en el Boletín Oficial del Estado.
¿Es esta una web oficial?
No. DecretoMaricarmen.com es un proyecto informativo independiente. No está vinculado oficialmente al Gobierno de España, al Sindicato de Inquilinas ni a otras organizaciones mencionadas en sus contenidos. Para consultar normas aprobadas, la fuente de referencia es el Boletín Oficial del Estado (BOE).
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