Las diez medidas del decreto de vivienda del Gobierno y las cinco de la propuesta del Sindicato de Inquilinas, comparadas.
Última revisión:
Las 10 medidas del decreto del Gobierno
PropuestaDecálogo previo al Consejo de Ministros
Según Moncloa.com, el Ministerio de Vivienda ha trasladado a los grupos parlamentarios este decálogo antes del Consejo de Ministros del 29 de septiembre de 2026. El Español y Telecinco publicaron la misma lista. Ese día se aprobaron dos decretos; según la prensa, incluyen la prórroga, la protección ante desahucios, la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, el veto a los fondos y la renovación automática. Aún no se sabe qué ha pasado con el resto de medidas, como el IVA de los pisos turísticos o las bonificaciones: lo sabremos con el texto del BOE.
Protección ante los desahucios. Medidas para evitar desahucios como el de Maricarmen. Según elDiario.es, el borrador incluía la paralización de desalojos hasta cuatro meses.
Freno a la compra especulativa. Limitar que fondos de inversión compren viviendas con fines especulativos.
Estabilización de los contratos de alquiler. Proteger a los inquilinos frente a subidas abusivas al renovar. Según elDiario.es, el borrador preveía una prórroga de dos años al mismo precio para los contratos que venzan en 2026, 2027 y la primera mitad de 2028.
Regulación del alquiler de temporada. Combatir el fraude en los contratos de corta duración.
IVA para los pisos turísticos. Tributarían como actividad empresarial. Según Moncloa.com, el IVA pasaría del 10 % al 21 %.
Bonificaciones fiscales para inquilinos. Reducir el esfuerzo económico de quienes viven de alquiler.
Bonificaciones para quien baje el alquiler. Incentivos fiscales para los propietarios que reduzcan el precio del alquiler.
Ayudas a la compra de la primera vivienda. Dirigidas a quienes no tienen ahorros previos para la entrada.
Blindaje del parque público de vivienda. Evitar que las viviendas públicas acaben en manos especulativas.
Menos IVA para la vivienda protegida. Rebaja del IVA para construir vivienda protegida con calificación permanente.
El Sindicato de Inquilinas bautizó como «decreto Maricarmen» su propia propuesta tras el desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid, el 23 de septiembre de 2026. elDiario.es la resume en cinco medidas; Europa Press la agrupa en cuatro. Según el Sindicato, el texto ya está en manos de los grupos del Congreso. Sumar y el Sindicato consideran irrenunciable la prórroga automática de los contratos.
Medida a medida
Medida 1Hecho confirmadoDerogada
Ley estructural contra los desahucios sin alternativa
Prohibir que se desahucie a personas vulnerables sin una alternativa habitacional. Según elDiario.es, esta medida ya figuraba en el decreto presentado en julio.
El RDL 26/2026 suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional en los casos que prevé su artículo 2, y obliga a las comunidades autónomas a actuar si no ofrecen alternativa. No es una prohibición general.
Límites al alquiler de temporada y por habitaciones
Reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos para limitar el alquiler de temporada y por habitaciones, con «protecciones antiestafas», y priorizar el alquiler de vivienda habitual. El Sindicato lo presenta como el fin del «fraude» en estos contratos.
El RDL 26/2026 exige una causa real y acreditable para el alquiler temporal, con un máximo general de doce meses, e incluye el alquiler de habitaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos: la suma de las rentas por habitaciones no puede superar la del piso completo.
No hay congelación general. El RDL 26/2026 limita la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027: sin subida si la renta supera el índice de referencia y, en los demás casos, como máximo un 2 % si no hay nuevo pacto.
El RDL 26/2026 permite pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años, por periodos anuales y en las mismas condiciones, si la prórroga del contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028 y el inquilino está al corriente de pago.
Que los contratos se renueven automáticamente y se prohíban las expulsiones sin causa, «como sucede en Londres». Europa Press lo resume como «contratos indefinidos mediante renovación automática».
Va en el segundo decreto, el Real Decreto-ley 27/2026, en vigor desde el 2 de octubre. Al vencer, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos de cinco años (siete si el casero es una empresa). El casero puede no renovar avisando con seis meses, pero entonces debe indemnizar al inquilino con doce mensualidades, salvo excepciones como necesitar la vivienda para él o su familia. No prohíbe la extinción sin causa, pero la encarece.
Esta tabla resume qué medidas de la propuesta del Sindicato recogen los decretos del Gobierno. La última columna indica si la medida está en el decreto ya publicado en el BOE (Real Decreto-ley 26/2026).
Medida propuesta
Decretos del Gobierno
En el BOE
Ley estructural contra los desahucios sin alternativa
Se incluye algo similar, según la prensa
Sí
Límites al alquiler de temporada y por habitaciones
Se incluye algo similar, según la prensa
Sí
Congelación de los alquileres
Solo un límite a la actualización (RDL 26/2026)
Parcial
Prórrogas generalizadas de los contratos
Se incluye algo similar, según la prensa
Sí
Renovación automática: contratos indefinidos
Se incluye algo similar (RDL 27/2026)
Sí
Actualizado el 1 de octubre de 2026. Lo que publica la prensa puede no coincidir al detalle con el texto oficial del BOE.
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