El Gobierno aprobó el 29 de septiembre de 2026 dos reales decretos-ley de vivienda, que muchos medios llamaron «decreto Maricarmen». El Real Decreto-ley 26/2026, en vigor desde el 1 de octubre, permitía pedir una prórroga extraordinaria del alquiler de hasta dos años, limitaba la subida de la renta y suspendía desahucios de personas vulnerables; el Real Decreto-ley 27/2026, en vigor desde el 2, prorrogaba los contratos por plazos de cinco años. El 2 de octubre, el Congreso no convalidó ninguno de los dos y quedaron derogados: el Real Decreto-ley 26/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra, y el 27/2026, 166 votos a favor y 184 en contra. El 5 de octubre, Sánchez convocó elecciones generales para el 29 de noviembre y el Consejo de Ministros aprobó de nuevo los dos decretos el martes 6, con cambios. El BOE del 7 de octubre publicó el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 (prórroga, límite a la renta y desahucios), y el Real Decreto-ley 28/2026, que entrará en vigor el 15 de noviembre (renovación de los contratos). Con las Cortes disueltas, la Diputación Permanente debe convalidarlos en 30 días. Cómo pedir la prórroga.
Propuesta pública Completado
El Sindicato de Inquilinas da a conocer las medidas de su «decreto Maricarmen» tras el desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid.
El Real Decreto-ley 26/2026 se publicó en el BOE el 30 de septiembre y entra en vigor el 1 de octubre. El segundo, el Real Decreto-ley 27/2026, se publicó el 1 de octubre y entra en vigor el 2 de octubre.
Pleno extraordinario el viernes 2 de octubre de 2026 a las 11:00. Cada decreto se vota por separado y basta mayoría simple. El 2 de octubre, el Congreso no convalidó ninguno de los dos decretos, que quedaron derogados: el Real Decreto-ley 26/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra, y el 27/2026, 166 votos a favor y 184 en contra. En 2026 el Congreso ya rechazó dos decretos de vivienda.
Tras la derogación y la convocatoria de elecciones para el 29 de noviembre, el Gobierno aprobó de nuevo los dos decretos el martes 6 de octubre, con cambios. El BOE los publicó el 7: el Real Decreto-ley 29/2026 entra en vigor el 8 de octubre y el 28/2026, el 15 de noviembre. Con las Cortes disueltas, la convalidación corresponde a la Diputación Permanente del Congreso, en un plazo de 30 días.
Martes 29 de septiembre de 2026: el Consejo de Ministros aprueba dos reales decretos-ley de vivienda. Hecho confirmado
Miércoles 30 de septiembre de 2026: el BOE publica el Real Decreto-ley 26/2026, que entra en vigor el 1 de octubre. Hecho confirmado
Jueves 1 de octubre de 2026: el BOE publica el Real Decreto-ley 27/2026, con la renovación de los contratos por plazos de cinco años, que entra en vigor el 2 de octubre. Hecho confirmado
Viernes 2 de octubre de 2026, 11:00: pleno extraordinario del Congreso. El Congreso no los convalidó y quedaron derogados. Hecho confirmado
Lunes 5 de octubre de 2026: Sánchez disuelve las Cortes y convoca elecciones generales para el 29 de noviembre. Hecho confirmado
Martes 6 de octubre de 2026: el Consejo de Ministros aprueba de nuevo los dos decretos de vivienda, con cambios. Hecho confirmado
Jueves 8 de octubre de 2026: entra en vigor el Real Decreto-ley 29/2026; la prórroga se puede volver a pedir. Hecho confirmado
En los 30 días siguientes: la Diputación Permanente del Congreso vota su convalidación. Pendiente de fecha
Domingo 15 de noviembre de 2026: entrada en vigor prevista del Real Decreto-ley 28/2026, si para entonces está convalidado. Fecha del BOE
Domingo 29 de noviembre de 2026: elecciones generales. Hecho confirmado
Novedades
Hecho confirmado
El BOE publica los reales decretos-ley 28/2026 y 29/2026
El Real Decreto-ley 29/2026 recupera, en su disposición final quinta, la prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos de vivienda habitual cuya prórroga termine antes del 31 de diciembre de 2028, y entra en vigor el 8 de octubre. El Real Decreto-ley 28/2026, con la renovación de los contratos por plazos de cinco años, entrará en vigor el 15 de noviembre. Cómo pedir la prórroga.
El Consejo de Ministros aprueba otra vez los dos decretos de vivienda, con cambios. Según idealista/news, el primero recupera la prórroga extraordinaria de hasta dos años y el límite a la subida de la renta hasta 2027, y amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la limitación de compras por fondos. El segundo, el de la renovación automática, no entrará en vigor al publicarse en el BOE, sino solo si lo convalida la Diputación Permanente. Qué cambia.
Según idealista/news, el Gobierno tendría una mayoría de 35 de los 69 votos de la Diputación Permanente con PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos, frente a 34 de PP, Vox y Junts. El PNV apoya el primer decreto y rechaza el segundo. Son cálculos de prensa, no un resultado.
La Diputación Permanente decidiría la convalidación
Con las Cortes disueltas, la convalidación de los nuevos decretos corresponde a la Diputación Permanente del Congreso (arts. 78 y 86 de la Constitución), en un plazo de 30 días. Según los cálculos de Infobae, el primer decreto, el de la prórroga, tendría mayoría en ese órgano con PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos, y PP, Vox y Junts no podrían bloquearlo; el segundo, el de la renovación automática, no saldría sin el PNV. Son cálculos de prensa, no un resultado.
Elecciones el 29 de noviembre y nueva aprobación de los decretos
Pedro Sánchez disuelve las Cortes y convoca elecciones generales para el 29 de noviembre. El Gobierno aprobará de nuevo los dos decretos de vivienda en el Consejo de Ministros del martes 6 de octubre; según elDiario.es, con el mismo contenido que los derogados. Infobae informa de que el Gobierno estudia con qué redacción recuperarlos. Qué cambia.
El 2 de octubre, el Congreso no convalidó ninguno de los dos decretos, que quedaron derogados: el Real Decreto-ley 26/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra, y el 27/2026, 166 votos a favor y 184 en contra. Qué pasa ahora.
Junts votará en contra de los dos decretos y el Gobierno no los retira
La ejecutiva de Junts decidió en una reunión urgente la noche del 1 de octubre votar en contra de los dos decretos. Pide al Gobierno que retire el Real Decreto-ley 26/2026 y negocie uno nuevo, y ha entregado al PSOE su propia propuesta. El Gobierno ha decidido no retirar ninguno: «España no puede esperar más». Con los votos de PP, Vox y Junts, ninguno de los dos tiene, sobre el papel, apoyos suficientes para ser convalidado. La votación será por llamamiento.
Podemos votará a favor de los dos decretos tras reunirse con el Sindicato de Inquilinas. El PNV votará a favor del primero, pese a sus «carencias», y en contra del segundo, porque a su juicio «constituye un ataque a los pequeños propietarios». Junts ha confirmado su rechazo al segundo; el primero dependía de su voto.
El BOE publica el Real Decreto-ley 27/2026, que entra en vigor el 2 de octubre. Al vencer, los contratos de vivienda habitual se prorrogan obligatoriamente por plazos de cinco años (siete si el casero es una empresa). El casero tiene que avisar con al menos seis meses si no quiere renovar y, en ese caso, indemnizar al inquilino con doce mensualidades, salvo excepciones. Qué cambia.
El primer decreto de vivienda se publica en el BOE y entra en vigor el 1 de octubre. Incluye la prórroga extraordinaria de hasta dos años por periodos anuales, el límite a la actualización de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027, la suspensión de desahucios de personas vulnerables hasta 2030 en los casos que prevé, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, y la limitación de ciertas compras de vivienda hasta 2028.
Según Infobae, el decreto de la renovación automática de los contratos se publicará en el BOE el jueves 1 de octubre. Europa Press advierte de que no están asegurados los votos para convalidarlo, y Junts se declara «decepcionado» y «preocupado».
El Consejo de Ministros aprueba dos decretos de vivienda
Tras negociar toda la noche, PSOE y Sumar acuerdan dividir las medidas en dos reales decretos-ley. Según la prensa, el primero incluye la protección frente a desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, la prohibición de compra de vivienda a los fondos hasta 2028 y una prórroga de dos años para los contratos que terminen antes del 31 de diciembre de 2028. El segundo, la renovación automática de los contratos.
Según Infobae, Maricarmen ha alcanzado un preacuerdo con la propiedad de la vivienda, con la mediación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), para regresar a su casa.
El Congreso votará los decretos el viernes a las 11:00
La Junta de Portavoces convoca un pleno extraordinario el viernes 2 de octubre a las 11:00. Cada decreto se votará por separado y basta mayoría simple para convalidarlo.
La portavoz de Junts, Míriam Nogueras, acusa a Sumar de «vetar la protección de los pequeños propietarios». Según El Español, el Gobierno no tiene garantizado el apoyo de Junts para ninguno de los dos decretos.
Según elDiario.es y Público, el inquilino tendría que pedir la prórroga, por periodos de un año y hasta dos años, para contratos que terminen antes del 31 de diciembre de 2028. Afectaría a unos cinco millones de inquilinos. Los medios difieren sobre la actualización de la renta durante la prórroga: elDiario.es habla de congelación al 0 % para rentas por encima del índice de referencia y Público, de un tope del 2 %. Habrá que esperar al BOE.
El Gobierno traslada a los grupos su decálogo de medidas
Según Moncloa.com, el Ministerio de Vivienda ha pasado a los grupos un decálogo con diez medidas: protección ante desahucios, freno a la compra especulativa por fondos, estabilización de los alquileres, regulación del alquiler de temporada, IVA del 21 % para pisos turísticos, bonificaciones fiscales y ayudas a la compra, entre otras. Según ese medio, el Gobierno renuncia a reformar la Ley del Suelo.
Sumar avisa: no validará un texto que «no esté a la altura»
La ministra Sira Rego afirma que no van a «validar un texto que no esté a la altura». Mónica García: «Aún estamos lejos de tener un Real Decreto Maricarmen que satisfaga lo que necesita la gente». Sumar considera irrenunciable la prórroga automática de los contratos.
En un acto del PSOE en Getafe, el presidente del Gobierno afirma: «El Gobierno está trabajando contrarreloj para llevar el próximo martes el Real Decreto Ley sobre Vivienda».
El Sindicato de Inquilinas exige aprobar el decreto el martes
Su portavoz en Madrid, Alicia del Río, afirma que si la norma no sale adelante el Ejecutivo «no tiene ningún sentido». Según el Sindicato, la propuesta ya está en manos de los grupos del Congreso.
Moncloa ve «muy probable» aprobar el decreto el martes
Fuentes del Gobierno consultadas por Europa Press hablan de un «punto de inflexión» tras el desahucio de Maricarmen y consideran muy probable aprobar el real decreto de vivienda en el Consejo de Ministros del martes.
El Sindicato de Inquilinas presenta el «decreto Maricarmen»
Cinco medidas: ley contra desahucios sin alternativa habitacional, límites al alquiler de temporada y por habitaciones, congelación de alquileres, prórrogas generalizadas y renovación automática de contratos.
Maricarmen, de 87 años según elDiario.es, es desalojada de la vivienda en la que había vivido 71 años. El caso reactiva las negociaciones sobre el decreto de vivienda.
El Gobierno aplaza a septiembre su decreto de vivienda
El decreto-ley previsto para el Consejo de Ministros del 28 de julio se pospone por falta de apoyos parlamentarios. El borrador incluía una prórroga extraordinaria de contratos de alquiler y la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones.
El Congreso tumba el decreto de prórroga de alquileres
Por 177 votos en contra (PP, Vox, Junts y UPN), 166 a favor y 5 abstenciones, el Congreso deroga el decreto que prorrogaba contratos de alquiler, aprobado un mes antes.
El Congreso rechaza el decreto antidesahucios (RDL 2/2026)
Con 177 votos en contra (PP, Vox y Junts), 172 a favor y 1 abstención, el Congreso no convalida el real decreto-ley que suspendía desahucios de hogares vulnerables. Según idealista, la moratoria queda sin efectos jurídicos.
Según el artículo 86 de la Constitución, el Gobierno puede dictar decretos-leyes «en caso de extraordinaria y urgente necesidad». Estos deben someterse a debate y votación en el Congreso de los Diputados «en el plazo de los treinta días siguientes a su promulgación», y el Congreso debe pronunciarse sobre su convalidación o derogación. Durante ese plazo, las Cortes pueden tramitarlos además como proyectos de ley por el procedimiento de urgencia.
El Gobierno ha elegido esta vía para las medidas de vivienda aprobadas el 29 de septiembre de 2026. Si el Congreso no convalida un decreto en el plazo, queda derogado.
