Cómo te afecta el Decreto Maricarmen

Lo esencial

Análisis

Hay que distinguir dos cosas: la propuesta del Sindicato de Inquilinas (el «decreto Maricarmen») y el real decreto-ley que aprobó el Gobierno el 29 de septiembre de 2026 y que el Congreso derogó el 2 de octubre. Ninguna de las dos está en vigor.

Hoy, lo que determina tus derechos y obligaciones es la normativa en vigor y lo que diga tu contrato. Una propuesta, por sí sola, no modifica los contratos existentes ni obliga a nadie. Si se aprueba una norma, habrá que leer con atención desde cuándo se aplica y a qué contratos afecta.

Si vives de alquiler

Hoy: tu contrato sigue rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos y por lo que hayas firmado.

Los decretos del Gobierno, que permitían pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años y limitaban la subida de la renta, quedaron derogados el 2 de octubre de 2026, cuando el Congreso no los convalidó. Si pediste la prórroga mientras estuvieron en vigor, guarda el justificante. Qué pasa ahora.

Lo que pedía la propuesta del Sindicato y no aparece por ahora en lo aprobado: la congelación de precios también al firmar un contrato nuevo.

Guía para inquilinos

Si alquilas una vivienda

Hoy: se aplican la Ley de Arrendamientos Urbanos y el contrato firmado. Ninguna medida de la propuesta es obligatoria.

Si se aprueba el decreto del Gobierno: según la prensa, podría obligar a prorrogar dos años al mismo precio los contratos que venzan hasta mediados de 2028, y endurecer las reglas del alquiler de temporada y por habitaciones. Junts negocia como contrapartida bonificaciones fiscales para propietarios, y que la protección antidesahucios afecte solo a viviendas de empresas y fondos.

Lo que pide la propuesta del Sindicato: congelación de precios, renovación automática de los contratos y prohibición de desahuciar a personas vulnerables sin alternativa habitacional.

Guía para propietarios

Si estás en un proceso de desahucio

Hoy: el 26 de febrero de 2026 el Congreso rechazó el real decreto-ley 2/2026, que suspendía desahucios de hogares vulnerables. Según idealista, la moratoria quedó sin efectos jurídicos. Si tienes un procedimiento abierto, busca asesoramiento jurídico cuanto antes: puedes pedir asistencia jurídica gratuita si cumples los requisitos.

Si se aprueba el decreto del Gobierno: según elDiario.es, incluiría mecanismos antidesahucios con la paralización de desalojos hasta cuatro meses. Su alcance final (a qué hogares y a qué propietarios afecta) está en plena negociación.

Información sobre desahucios

Qué puedes hacer ahora

• Guarda una copia de tu contrato y de los justificantes de pago.
• Desconfía de mensajes que den por aprobadas medidas que no se han publicado en el BOE.
• Ante una situación concreta, consulta con un profesional o con los servicios públicos de orientación de tu comunidad autónoma o ayuntamiento.