Cómo te afecta el Decreto Maricarmen

Lo esencial

Análisis

Hay que distinguir dos cosas: la propuesta del Sindicato de Inquilinas (el «decreto Maricarmen») y el real decreto-ley que negocia el Gobierno, que podría aprobarse el 29 de septiembre de 2026. Ninguna de las dos está en vigor.

Hoy, lo que determina tus derechos y obligaciones es la normativa en vigor y lo que diga tu contrato. Una propuesta, por sí sola, no modifica los contratos existentes ni obliga a nadie. Si se aprueba una norma, habrá que leer con atención desde cuándo se aplica y a qué contratos afecta.

Si vives de alquiler

Hoy: tu contrato sigue rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos y por lo que hayas firmado.

Si se aprueba el decreto del Gobierno tal y como lo describe elDiario.es, los contratos que venzan en 2026, 2027 y la primera mitad de 2028 podrían prorrogarse dos años al mismo precio. Los requisitos exactos (cómo pedirla, plazos, excepciones) solo se conocerán con el texto publicado en el BOE.

Lo que pide la propuesta del Sindicato, y va más allá: contratos que se renueven automáticamente, congelación de precios también al firmar un contrato nuevo, y límites al alquiler de temporada y por habitaciones.

Guía para inquilinos

Si alquilas una vivienda

Hoy: se aplican la Ley de Arrendamientos Urbanos y el contrato firmado. Ninguna medida de la propuesta es obligatoria.

Si se aprueba el decreto del Gobierno: según la prensa, podría obligar a prorrogar dos años al mismo precio los contratos que venzan hasta mediados de 2028, y endurecer las reglas del alquiler de temporada y por habitaciones. Junts negocia como contrapartida bonificaciones fiscales para propietarios, y que la protección antidesahucios afecte solo a viviendas de empresas y fondos.

Lo que pide la propuesta del Sindicato: congelación de precios, renovación automática de los contratos y prohibición de desahuciar a personas vulnerables sin alternativa habitacional.

Guía para propietarios

Si estás en un proceso de desahucio

Hoy: el 26 de febrero de 2026 el Congreso rechazó el real decreto-ley 2/2026, que suspendía desahucios de hogares vulnerables. Según idealista, la moratoria quedó sin efectos jurídicos. Si tienes un procedimiento abierto, busca asesoramiento jurídico cuanto antes: puedes pedir asistencia jurídica gratuita si cumples los requisitos.

Si se aprueba el decreto del Gobierno: según elDiario.es, incluiría mecanismos antidesahucios con la paralización de desalojos hasta cuatro meses. Su alcance final (a qué hogares y a qué propietarios afecta) está en plena negociación.

Información sobre desahucios

Qué puedes hacer ahora

• Guarda una copia de tu contrato y de los justificantes de pago.
• Desconfía de mensajes que den por aprobadas medidas que no se han publicado en el BOE.
• Ante una situación concreta, consulta con un profesional o con los servicios públicos de orientación de tu comunidad autónoma o ayuntamiento.