El Gobierno aprueba dos decretos de vivienda: qué incluye cada uno y qué pasa ahora

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes, 29 de septiembre de 2026, dos reales decretos-ley de vivienda, que muchos medios llaman «decreto Maricarmen». Todavía no se han publicado en el BOE, así que aún no están en vigor. El Gobierno ha pedido que el Congreso los vote este viernes.

Por qué son dos decretos y no uno

La reunión empezó a las 10:30, con una hora de retraso, porque PSOE y Sumar negociaron el texto durante toda la noche. Según elDiario.es, el acuerdo final consiste en separar las medidas en dos decretos. Así, si el Congreso rechaza uno, el otro puede salir adelante por su cuenta.

Primer decreto: prórroga, desahucios y fondos

Según la información publicada por elDiario.es, Infobae y The Objective, incluye:

• Prórroga de dos años para los contratos de alquiler en vigor que terminen antes del 31 de diciembre de 2028. Según elDiario.es, es el inquilino quien tiene que solicitarla.
• Protección frente a los desahucios de personas vulnerables, ampliada hasta 2030.
• Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones.
• Prohibición de comprar vivienda a los fondos de inversión, que la prensa llama «fondos buitre», hasta 2028.

Segundo decreto: renovación automática

El segundo decreto recoge la renovación automática de los contratos de alquiler, que exigían Sumar y el Sindicato de Inquilinas. Según elDiario.es, en la práctica convierte los contratos en indefinidos, salvo que el propietario necesite la vivienda para él o para su familia.

Es una de las cinco medidas del «decreto Maricarmen» original del Sindicato de Inquilinas. Otras, como la congelación general de los alquileres, no aparecen en la información publicada hasta ahora.

Qué pasa ahora

1. Publicación en el BOE. Los decretos entran en vigor cuando se publican en el Boletín Oficial del Estado, normalmente al día siguiente de su aprobación. Hasta entonces, no puedes pedir la prórroga.
2. Votación en el Congreso. La Constitución da al Congreso 30 días para convalidarlos o derogarlos (artículo 86). El pleno será el viernes 2 de octubre a las 11:00, con una votación para cada decreto. Según elDiario.es, el Gobierno necesita el apoyo de Junts y de Podemos.
3. Si el Congreso tumba un decreto, sus medidas dejan de aplicarse. Ya ocurrió dos veces en 2026: en febrero con el decreto antidesahucios y en abril con el de prórroga de alquileres.

Actualización (tarde del 29 de septiembre): más detalles

Tras la rueda de prensa del Consejo de Ministros, varios medios han publicado más detalles. Son informaciones de prensa: el texto oficial llegará con el BOE.

• Cómo se pide la prórroga. Según elDiario.es y Público, la tiene que solicitar el inquilino, por periodos de un año y hasta un máximo de dos. Es decir, habría que pedirla una segunda vez para el segundo año.
• A cuánta gente afecta. Unos cinco millones de inquilinos, según elDiario.es.
• La renta durante la prórroga. Los medios no coinciden: elDiario.es habla de una congelación al 0 % para los alquileres que estén por encima del índice de referencia, y Público, de un tope del 2 % en la actualización anual.
• Alquiler de temporada. Según Público, los contratos de temporada tendrían una duración máxima de 12 meses.
• Ayudas. Según elDiario.es y Público, bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos inferiores a 33.000 euros al año, rebajas fiscales para los propietarios que bajen la renta y préstamos al 0 % para la entrada de la primera vivienda.
• La votación. El Congreso ha fijado el pleno para el viernes 2 de octubre a las 11:00. Cada decreto se vota por separado y basta mayoría simple. Junts no ha garantizado su apoyo: su portavoz, Míriam Nogueras, acusa a Sumar de «vetar la protección de los pequeños propietarios».

Qué no sabemos todavía

Hasta que el texto se publique en el BOE, no se conocen detalles importantes:

• cuánto podrá subir la renta durante la prórroga, porque la prensa da versiones distintas;
• en qué plazo y de qué forma hay que pedirla al propietario;
• qué pasa con los contratos que ya han vencido o están en prórroga tácita;
• si se mantienen las otras medidas del decálogo que el Gobierno envió a los grupos, como el IVA del 21 % a los pisos turísticos o las bonificaciones fiscales a los propietarios.

Actualizaremos esta noticia y el comprobador de la prórroga en cuanto se publique el texto oficial.

Maricarmen podrá volver a su casa

El mismo día, según Infobae, Maricarmen Abascal ha alcanzado un preacuerdo con la propiedad de la vivienda para regresar a su casa, con la mediación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid. Su desahucio, el 23 de septiembre, fue lo que reactivó la negociación de estos decretos.